Gewerbeimmobilie in Gerolzhofen

Objektbeschreibung:

Die Gewerbeimmobilie in Gerolzhofen liegt verkehrsgünstig an der Ortsausfahrtsstraße.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 4.190 m²,
die überbaute Fläche beträgt ca. 1.900 m²,
die Kubatur beträgt ca. 10.000 m³

Der amtliche Bodenrichtwert vom 01.01.2022 beträgt € 105,-/m², dies entspricht insgesamt € 439.950,-.

Der Kaufpreis ergibt sich im wesentlichen aus dem Grundstückswert.

Folgende Gebäudeteile stehen auf dem Grundstück:

1. Das Hauptgebäude (Vorderhaus) wurde im Jahre 1908 als zweigeschossiger Massivbau mit Runderker und ausgebautem Mansardendach errichtet.

Das Erdgeschoß ist an eine kirchliche Organisation vermietet.

Das 1. Obergeschoß mit ca. 150 m² Fläche ist an ein Dentallabor vermietet. Die Räumlichkeiten wurden 2003 renoviert.

Das Dachgeschoß steht leer.

2. Im Anschluß daran folgt ein Zwischenbau als 2-geschossiger teilunterkellerter Massivbau. Dieses Haus steht leer.

3. Daran anschließend befindet sich ein Lager, ein Büro und eine Werkstatthalle mit einer Fläche von ca. 600 m² die an eine Autowerkstatt vermietet ist.

4. Daran anschließend wurde im Jahr 1962 ein 1-geschossiger Massivbau als Werkstattgebäude errichtet.

5. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine ca. 35 x 25 m große Halle (ca. 850 m²), die in den 50er Jahren gebaut wurde. Diese ist an einen Reifenservice vermietet.

Die Hallen sind aufgrund langjähriger Mietverträge sehr günstig vermietet. Die Nettomiete für das Gesamtgrundstück beträgt € 40.000,-/p.a.

Die ca. 2000 m² großen Hofflächen werden als Zufahrt und als Parkplätze genutzt.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben.