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360 ° Panoramaansicht! Gartenträume werden wahr! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zauberhaftem Garten in Kürnach

97273 Kürnach

Objektnummer: 111978260 3d Tour

Objektbeschreibung:

Für die Wohnung gibt es einen 360 ° Panoramafilm. Bitte klicken Sie den Link an, das Übersichtbild wird geladen (Loading). Bitte danach unten links den 2. Play-Button von links anklicken. Danach startet eine automatische Besichtigungstour.

In der Gemeinde Kürnach liegt die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten, Balkon, Keller und einem Carport.

Das Mehrfamilienhaus hat nur 6 Wohneinheiten.

Vom Carport aus kommt man über einen Treppenaufgang in das Erdgeschoß. Von dort aus kommt man zu den Kellerabteilen. Ein weiteres Stockwerk höher befindet sich die 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Das Besondere an dieser Wohnung ist der Gartenanteil, welcher über das hintere Zimmer ebenerdig zu erreichen ist. Das ergibt sich dadurch, daß das Haus von hinten aufgeböscht ist.

Zu der Wohnung gehört ein zauberhaft angelegter Garten mit Terrasse und automatischer Gartenbewässerung. Der Wasserhahn kann im Winter entwässert und abgesperrt werden.

Der eigene Gartenbereich, der teilweise zum Sondereigentum zählt, ist mit zahlreichen Blütengehölzen und Stauden bepflanzt. Der Blütezeitpunkt und die Blütedauer sind dem Verlauf der Jahreszeiten angepaßt und somit hat man den größten Teil des Jahres immer wieder verschiedene Farben und mannigfaltige nützliche Insekten wie Schmetterlinge, Hummeln usw. Je nach Pflanzenart breitet sich in den lauen Abendstunden ein herrlicher Duft der verschiedenen ätherischen Öle, welche die Pflanzen abgeben, aus, z.B. verschiedene historische Duftrosen, Lavendel, Holunder usw.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt (siehe auch beiliegenden Grundriß):
Eingangsbereich mit großzügigem Flur, Essen/Wohnen mit Durchgang zum Südbalkon, Küche, Abstellkammer, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro mit Durchgang in den Garten.

Gemäß Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld € 194,- (inkl. Rücklagen).

 

Ausstattung

Böden: Flur und Bad und Küche sind weiß gefliest, im Eß- und Wohnzimmer und 2 weiteren Zimmern ist ein massiver Mosaik-Parkettboden in Eiche verlegt.

Südbalkon mit Fernblick.
Die Markise kann abgelöst werden.

Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster und Waschmaschinenanschluß.

Eigener Gartenbereich mit Terrasse.

Abstellkammer in der Wohnung.

Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche.

Waschmaschinenraum im Keller mit eigenem Stromzähler, abschaltbar. Ebenso ist ein Waschmaschinenanschluß und Trockneranschluß im Badezimmer vorhanden.

Die Wohnung und die schöne Gartenanlage sind liebevoll und sorgsam gepflegt.

Alle Fenster haben Insektenschutz und sind abschließbar, ebenfalls der Balkon und die Terrassentüren.

Carport.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Kürnach hat ca. 5.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B 19 Würzburg – Schweinfurt und an der A 7. Nach Würzburg sind es ca. 10 km.

Kürnach hat eine ausgezeichnete Infrastruktur: Bäckereien, Metzgereien, Edeka-Markt, Aldi, Lidl, DM-Drogeriemarkt, Getränkemarkt sowie ein Biolandhof in der Ortsmitte, befinden sich vorort.

Gastronomisch werden Sie verwöhnt mit 3 Gasthäusern. Des weiteren gibt es ein Café, das am Wochenende geöffnet hat.

Eine Sparkasse und eine Volksbank befinden sich vorort.

Eine medizinische Versorgung ist gewährleistet: Hausärzte, Zahnärzte und eine Apotheke.

In Kürnach befinden sich eine Krabbelstube, Kindergärten sowie die Grundschule.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Abweichungen von Plänen und Flächenberechnungen können vorkommen. Es wird keine Gewährleistung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es liegt ein Energieausweis vor:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 121 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1993
Effizienzklasse: D
Ausweis ausgestellt am 05.09.2018,
gültig bis 05.09.2028

 

Immobilien Daten

Kaufpreis:250000 €
Wohnfläche ca.:88 m²
Nutzfläche ca.:6 m²
Objektart:Eigentumswohnung
Anzahl Zimmer:3
Baujahr:1993
Maklerprovision:3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % ges. MWSt.)
frei ab:ca. 2/2020
Nebenkosten:194,00 €
Stellplatz / Garage:vorhanden
Anzahl der Parkflächen:1
Balkon / Terrasse:vorhanden
Balkon / Terrasse:vorhanden

Energieausweis

Art des Ausweises:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:121,00 kWh
Wesentlicher Energieträger:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1993

Effizienzklasse

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H