Reserviert! 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung in luftiger Höhe - nur für Eigennutzer!

97078 Würzburg, Hessenstraße 64

Objektnummer: 2hdwj5n

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kellerabteil im 5. Obergeschoß in ruhiger Lage in der Lindleinsmühle. Sie können Sie Wohnung bequem mit dem Aufzug erreichen. Die Wohnung steht leer und ist nicht vermietet.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und hat einen offenen Koch- und Eßbereich. Die Einbauküche mit Markengeräten läßt keine Wünsche offen. Auf der Loggia, die Sie über das Wohnzimmer erreichen, können Sie die Abendsonne genießen. Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem angehängten Grundriß.

Die Wohnanlage wurde 1972 errichtet mit 6 Gebäudeteilen, Häuser Nr. 62 bis 74 mit insgesamt ca. 101 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in der Hessenstraße 64 mit 18 Wohneinheiten im Haus. In den letzten Jahren wurden immer wieder Sanierungen vorgenommen, wie z.B. Außenanstrich/Dämmung und die Sanierung der Flachdächer, Einbau von Brandschutztüren. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist ausschließlich für einen Selbstbezug (1. Wohnsitz) geeignet, da die Wohnung bis zum 30.09.2028 an ein staatliches Belegungsrecht des Freistaates Bayern gebunden ist. Die Mieten sind daher niedrig und an den Freistaat Bayern gebunden und nicht für einen Kapitalanleger geeignet. Ebenfalls wird der Freistaat Bayern bei einer Vermietung den Mieter selbst zuweisen, der nicht abgelehnt werden darf. Erst wenn kein geeigneter Mieter gefunden wird, besteht die Möglichkeit, daß die Wohnung erneut einmalig zur freien Vermietung durch den Eigentümer frei gestellt wird.

Der Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet. Auf dem Grundstück selbst und an der Straße befinden sich freie PKW-Stellplätze.

Die monatlichen Nebenkosten der Wohnung betragen gemäß Wirtschaftsplan 2025
€ 364,- (inkl. Heizung, Wasser, Rücklagenbildung).

Die Rücklagen zum 31.12.2023 betragen:
Rücklagenendstand Gebäude € 368.712,43
Rücklagenendstand Aufzüge € 64.376,84
Rücklagenendstand Außenanlage € 63.596,48

Ausstattung                                                                                                                                                                     

Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß

Das WC ist separiert

Loggia

Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Softeinzug Fächer, Cerankochfeld (Neff), Spülmaschine (Bosch), Kühlschrank und Gefrierschrank (Samsung), Herd (Samsung)

Böden:
Granit, Laminat, in 2 Räumen Teppich (darunter befindet sich ein Laminatboen), Fliesen

Fenster
Weiße Doppelisolierglas-Fenster, verschiedene Baujahre wie 1989, 2011

Großzügiges Kellerabteil

Parken
Auf dem Grundstück und an der Straße befinden sich freie PKW-Stellplätze.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

 

Lagebeschreibung:

Der Würzburger Stadtteil Versbach bietet eine erstklassige Infrastruktur:
Edeka-Markt, Lidl, Bäckereien, Metzgerei, Tankstellen, Gastronomie usw.

Des weiteren sind Kindergärten und Schulen vorhanden.

Eine ärztliche Versorgung ist gewährleistet.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Lage für einen Mitarbeiter der Universitätsklinik.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr, Abweichungen von Flächenberechnungen können vorkommen. Irrtum vorbehalten. Ohne unser Obligo.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

Es liegt ein Energieausweis vor.
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 95,45 kWh
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1972
Effizienzklasse: C
Ausweis ausgestellt am: 11.04.2018
Ausweis gültig bis: 11.04.2028

Immobilien Daten

Kaufpreis:220000 €
Wohnfläche ca.:77 m²
Objektart:Verkauf
Baujahr:1972
Maklerprovision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MWSt.
frei ab:sofort
Nebenkosten:364,00 €
Aufzug:vorhanden
Balkon / Terrasse:vorhanden

Energieausweis

Art des Ausweises:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:95,45 kWh
Wesentlicher Energieträger:Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis:1972

Effizienzklasse

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H