Reserviert! 3-D Virtual-Tour! Doppelhaushälfte zum Verlieben in Rottendorf

97228 Rottendorf

Objektnummer: 27w5n5u 3d Tour

Objektbeschreibung:

360-Grad-Rundgang!
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In einer verkehrsberuhigen Wohnstraße von Rottendorf befindet sich die Doppelhaushälfte mit 3 PKW-Stellplätzen vor dem Haus.

Das Erdgeschoß ist wie folgt aufgeteilt: Es verfügt über ein Bad, 2 Zimmer, 1 Abstellkammer, einer offenen Küche und einen großzügigen Eß- und Wohnbereich. Für mollige Wärme ist ein Holzofen im Eß- und Wohnbereich vorhanden. Von dort aus kommen Sie in den Wintergarten mit einer Fläche von ca. 11,907 m², der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Des weiteren hat das Haus einen durch große Smaragd-Thujen sichtgeschützten zauberhaften Gartenbereich und eine Terrasse.

Das Obergeschoß hat einen großzügigen Eß- und Wohnbereich mit Zutritt auf den großen Balkon mit einer Fläche von ca. 11,75 m². Er bietet ausreichend Platz für eine Sitz- und Eßgelegenheit und für größere Pflanzen. Des weiteren sind ein Zimmer, ein Bad und eine Küche vorhanden. Eine Verlegung der Küche in das Wohnzimmer als offener Eß-, Koch- und Wohnbereich wäre möglich, da bereits Anschlüsse vorhanden sind. Dadurch ist ein weiteres Schlafzimmer möglich. Auch im Obergeschoß befindet sich ein Holzofen.

Vom Wohnbereich im Obergeschoß aus geht eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoß. Dort befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem Bad.

Großzügige durchgehende Fensterfronten im Erd- und Obergeschoß lassen viel Sonnenlicht in das Haus.

Das Haus ist nicht unterkellert. Am Hauseingang befindet sich ein Holzhaus. Es bietet viel Stauraum und dient als Kellerersatz. Weitere Räume für Ablagemöglichkeiten befinden sich am Treppenhaus und in der Abstellkammer im Erdgeschoß.

Das Erdgeschoß kann komplett vom Obergeschoß getrennt werden, je nach Bedarf des neuen Eigentümers.

Ausstattung:

Auf jedem Stockwerk befindet sich ein Bad:
Erdgeschoß: Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche, Fenster
Obergeschoß: Bad mit WC, Bidet, Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluß, Fenster
Dachgeschoß: Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne, Fenster.

Balkon, Wintergarten, Terrasse:
Im Erdgeschoß befinden sich ein Wintergarten mit einer Fläche von ca. 11,907 m², die Terrasse mit einer Fläche von ca. 13,389 m² sowie der Garten.

Im Obergeschoß befindet sich ein großer Balkon mit einer Fläche von ca. 11,75 m².

Heizung:
Gas-Zentralheizung Marke Weishaupt, Baujahr 2001
Im ganzen Haus gibt es eine Fußbodenheizung
Jeweils ein Holzofen befinden sich im Erd- und Obergeschoß, 9 KW.

Böden:
Laminatböden in den Wohn- und Schlafzimmern,
Vinylboden und Fliesen in den Bädern
Der Wintergarten hat einen Holzboden.

Fenster:
Doppelisolierglasfenster weiß in Kunststoff, 1 Dachliegefenster aus Holz.

Rollos:
Jalousien, im Erdgeschoß zum Teil elektrisch.

Küchen:
1 Küche im Erdgeschoß
1 Küche im Obergeschoß, eine Verlegung der Küche in das Wohnzimmer wäre möglich, da Anschlüsse vorhanden sind.

Parken:
3 Stellplätze direkt am Grundstück,
Besucherparkplätze befinden sich gegenüber.

Das Haus ist nicht unterkellert
Holzhaus und weitere Abstellkammern als Lagermöglichkeit.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Rottendorf hat ca. 6000 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Edeka-Einkaufsmarkt am Outlet-Center, Bäckereien, Metzgerei, Bank, Gastronomie usw.

Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet mit Allgemeinärzten, Zahnärzten sowie einer Apotheke.

In Rottendorf befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule, eine Bücherei und vieles mehr.

Ein Kinderspielplatz befindet sich wenige Häuser entfernt in der beruhigten Anwohnerstraße.

Vom Würzburger Hauptbahnhof aus fährt ein Bus nach Rottendorf, ebenso gibt es eine Bahnverbindung.

Energieausweis

Es liegt ein Energieausweis vor.
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 126,84
Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: D
Baujahr: 2001
Energieausweis ausgestellt am 09.09.2022
Energieausweis gültig bis 08.09.2032

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten, Abweichungen von Flächenberechnungen können vorkommen, ohne unser Obligo.

Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Immobilien Daten

Kaufpreis:675000,00 €
Wohnfläche ca.:184 m²
Grund ca.:315 m²
Objektart:Doppelhaushälfte
Anzahl Zimmer:6
Baujahr:2001
Maklerprovision:2,38 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % ges. MWSt.)
frei ab:Gemäß Vereinbarung
Stellplatz / Garage:vorhanden
Anzahl der Parkflächen:3 Stellplätze
Balkon / Terrasse:vorhanden
Balkon / Terrasse:vorhanden

Energieausweis

Art des Ausweises:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:126,84 kWh
Wesentlicher Energieträger:Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis:2001

Effizienzklasse

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H