3-D-Virtual-Tour! Bungalow in Lengfeld - auf einer Ebene wohnen mit weiterer Fläche im Untergeschoß

97076 Würzburg

Objektnummer: 2eclk59 3d Tour

Objektbeschreibung:

360-Grad-Rundgang!
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Der Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Lengfeld.

Er ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad. Diese Räume verfügen über eine Heizung. Weitere Kellerräume sind vorhanden.

Sie betreten das Haus von der verkehrsberuhigten Straßenseite aus. Es erwartet Sie ein großzügiger Eß- und Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Der in den U-förmigen Baukörper integrierte Garten mit Terrasse verwöhnt die angrenzenden Räume mit viel Licht. Durch diese Anordnung kann der Garten von Fremden nicht betreten werden und man ist vor Wind und Wetter geschützt.

Durch den Flur gelangen Sie in das separate WC und Bad, links ein weiteres Zimmer. Der Flur hat 2 Lichtschächte an der Decke, die Tageslicht in das Haus lassen. Ein weiteres Zimmer schließt sich an mit einem Anbau.

Das große Schlafzimmer hat ca. 32 m² Wohnfläche. Im vorderen Teil wäre eine Ankleide möglich. Dort befindet sich ebenfalls ein Lichtschacht an der Decke.

Die Aufteilung der Zimmer entnehmen Sie bitte dem angehängten Grundriß.

Eine Garage befindet sich auf einem separatem Grundstück.

Ausstattung

Geschützte Terrasse mit Garten,

Weiße Doppelisolierglas-Kunststoff-Fenster, Baujahr 2007,

Das Dach wurde vor ca. 12 Jahren neu gemacht,

Außenrollos,

1 Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken und separatem WC im Erdgeschoß

1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und Waschmaschinenanschluß im Untergeschoß,

1 Zimmer mit Heizung im Untergeschoß,

1 großer Hobbyraum mit Heizung im Untergeschoß,

Böden
Laminat und Fliesenboden

Garage auf separatem Grundstück,

 

Lagebeschreibung:

Das Haus ist im Würzburger Stadtteil Lengfeld gelegen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Einkaufsmärkte wie Kaufland, Lidl, Netto, Penny, Roßmann, Getränkemärkte, Gemüsemarkt, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomie, Elektromarkt, Hornbach und vieles weitere mehr.

Einkäufe des täglichen Lebens können zu Fuß erledigt werden.

Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet mit Allgemeinärzten, Zahnärzten und 3 Apotheken.

Es verkehren mehrere Buslinien nach Lengfeld.

Die sehr schönen Wander- und Fahrradwege durch das Kürnachtal entlang dem gleichnamigen Bach beherbergen ungeahnte Schönheiten und Naturidylle. Das Naturschutzgebiet mit seinen romantisch gelegenen Fischweihern und Weidenufern laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Abweichungen von Flächenberechnungen können vorkommen – ohne unser Obligo.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

Es liegt ein Energieausweis vor.
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196,3 kWh
Effizienzklasse: F
Energieträger: Gas
Baujahr: 1974
Energieausweis ausgestellt am 02.05.2024
Energieausweis gültig bis 02.05.2034

Immobilien Daten

Kaufpreis:430000 €
Wohnfläche ca.:109 m²
Grund ca.:199 m²
Nutzfläche ca.:96 m²
Objektart:Verkauf
Anzahl Zimmer:3
Baujahr:1974
Maklerprovision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MWSt.
frei ab:sofort
Aufzug:vorhanden
Stellplatz / Garage:vorhanden
Anzahl der Parkflächen:1 Garage
Balkon / Terrasse:vorhanden

Energieausweis

Art des Ausweises:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:196,3 kWh
Wesentlicher Energieträger:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1974

Effizienzklasse

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H