2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon - inkl. Tiefgaragenstellplatz in Lengfeld

97076 Würzburg, Am Sonnfeld 6

Objektnummer:
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Objektbeschreibung:

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Im Würzburger Stadtteil Lengfeld befindet sich die helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon mit einem Ausblick ins Grüne. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wurde in ca. 2011 saniert. Der Kaufpreis der Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt € 150.000,- zzgl. 2,38 % Maklerprovision (inkl. 19 % ges. MWSt.). Die Wohnung steht leer, der Tiefgaragenstellplatz ist vermietet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Massiv-Eiche-Parkettboden, der frisch abgeschliffen und geölt wurde. In der Küche wurde ein neuer Bodenbelag verlegt. Das Badezimmer hat eine Badewanne, WC und Waschbecken und ist hell gefliest und wurde in der Vergangenheit saniert. Im Flur und im Schlafzimmer befinden sich Korkböden. Die Wohnung wurde an Decken und Wänden frisch in weiß gestrichen. Am Wohnhaus wurden in den letzten Jahren immer wieder Renovierungen/Sanierungen vorgenommen:  Anbringen eines Vollwärmeschutzes (2000, 2001); Einbau einer Gaszentralheizung, ca. 2015; neuer Personenaufzug, ca. 2018; neuer Müllschacht, ca. 2018.

Die Höhe der Rücklagen der Wohnungen beträgt per 30.06.2024: € 605.723,59. Die Höhe der Rücklagen der Tiefgarage beträgt per 30.06.2024: € 29.356,74.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß Wirtschaftsplan € 455,19,
das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt € 12,33.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung ist im Würzburger Stadtteil Lengfeld gelegen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Einkaufsmärkte wie Kaufland, Lidl, Netto, Penny, Roßmann, Getränkemärkte, Gemüsemarkt, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomie, Elektromarkt, Hornbach und vieles weitere mehr.
Einkäufe des täglichen Lebens können zu Fuß erledigt werden.
Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet mit Allgemeinärzten, Zahnärzten und 3 Apotheken.
Es verkehren mehrere Buslinien nach Lengfeld. In wenigen Minuten Fahrzeit befinden Sie sich in der Innenstadt.
Die sehr schönen Wander- und Fahrradwege durch das Kürnachtal entlang dem gleichnamigen Bach beherbergen ungeahnte Schönheiten und Naturidylle. Das Naturschutzgebiet mit seinen romantisch gelegenen Fischweihern und Weidenufern laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Energieausweis:
Es liegt ein Energieausweis vor.
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1977
Endenergieverbrauch: 113 kWh
Effizienzklasse: D
Energieträger: Gas
Ausweis ausgestellt am: 14.08.2018
Ausweis gültig bis: 14.08.2028

Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Abweichungen von Flächenberechnungen können vorkommen. Ohne unser Obligo. Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilien Daten

Kaufpreis:150000 €
Wohnfläche ca.:55 m²
Objektart:Eigentumswohnung
Anzahl Zimmer:2
Baujahr:1977
Maklerprovision:2,38 %
frei ab:sofort
Nebenkosten:455,00 €
Aufzug:vorhanden
Stellplatz / Garage:vorhanden
Anzahl der Parkflächen:1
Balkon / Terrasse:vorhanden

Energieausweis

Art des Ausweises:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:113 kWh
Wesentlicher Energieträger:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1977

Effizienzklasse

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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