Frauenland: Wohnhaus mit vielseitig nutzbarem Grundriß

Objektbeschreibung:

In bekannter und begehrter Würzburger Lage, dem Frauenland, befindet sich das Wohnhaus. Es wurde ca. 1972 erbaut.

Der Bodenrichtwert des Grundstückes beträgt pro m²/€ 1.020,-, das sind bei einer Grundstücksfläche von ca. 846 m² € 862.920,-.

Das komplette Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet und bietet kleineren Kindern wunderbare Spielmöglichkeiten und Schutz. Im Garten steht ein alter Nußbaum, welcher alle paar Jahre reichlich Walnüsse trägt. Ein großer Teil des Grundstückes ist mit einem Rasen angelegt.

Vom Obergeschoß des Hauses aus haben Sie einen schönen Blick auf die Festung und den Nikolausberg.

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Obergeschoß:
Windfang, Diele, Eßzimmer als Durchgangszimmer, Küche mit Speise, Durchgang zur überdachten Terrasse, Durchgang in das Wohnzimmer, Flur, 3 Zimmer, 1 Badezimmer.

Erdgeschoß:
Windfang, Flur, Küche, Bad, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein weiterer Außenzugang zu einem Zimmer mit Flur, Bad, dort befindet sich auch der Heizraum.

Ein Abstellraum für Gartengeräte ist im Außenbereich vorhanden.

Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 846 m² steht eine übergroße Garage in der Länge. Es passen 2 kleine PKW hintereinander in die Garage.

Das Haus bedarf einer grundlegenden Modernisierung/Sanierung. Ein Abriß und ein Neubau ist auch möglich.

Das Haus wurde massiv gemauert in Teilsegmenten, welche dann vorort zusammengefügt wurden.

Ausstattung

Überdachte Terrasse mit offenen Glaselementen und Außenjalousien

Weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Außenrollos

Ölzentralheizung, Baujahr 2005

1 Bad im Obergeschoß: WC, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluß, 2 Bäder im Untergeschoß mit jeweils WC, Waschbecken, Dusche, Fenster

Große Garage (2 kleine PKW hintereinander)

Garten

2 PKW-Stellplätze vor dem Haus auf dem Grundstück