Traumhafter Ausblick in allerbester Lage vom Frauenland

97074 Würzburg

Objektnummer: 113754450

Objektbeschreibung:

Wir verkaufen in absoluter Bestlage von Würzburg, Am Neuberg, ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage. Das Haus liegt auf der Südseite von Würzburg, dem Frauenland, in einem Villenviertel in einer der begehrtesten Lagen von Würzburg.

Durch die topographische Lage des Grundstücks haben Sie vom Untergeschoß, welches größtenteils als Wohnraum ausgebaut ist, einen direkten Zugang zur Terrasse mit anschließendem fast ebenen Gartengrundstück. Dadurch hat man eine wunderbar ruhige Lage.

Auf der Anhöhe des Neubergs erschließt sich ein traumhafter Ausblick auf die Stadt Würzburg. Die Festung Marienberg und das Käppele rahmen den außergewöhnlichen Ausblick nach Westen ein.

Der fast ebene Garten wird durch eine Thujahecke zu den Nachbarn sichtlich abgetrennt. In den Randbereichen wurden große Muschelkalknatursteinblöcke als Böschungsbefestigungen und optischen Blickfang verwendet. Wunderbar duftende Pflanzen wie Rosmarin, Lavendel usw. lassen in warmen Sommertagen ein südländisches Flair aufkommen. Verschiedene Blütenpflanzen wie Flieder und Mahonien geben den ganzen Garten zu den Jahreszeiten farbliche und duftende Komponenten. Das Ganze rundet ein alter Apfelbaum noch ab.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoß
Windfang, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Kochen mit Abstellraum, Wohnen/Essen, Bibliothek/Büro,

Dachgeschoß
Flur, Elternschlafzimmer mit Durchgang in das Masterbad und vom Schlafzimmer auf die Loggia, Abstellraum, Kinderzimmer mit Durchgang in das Bad und vom Kinderzimmer Durchgang auf die Dachloggia,

Untergeschoß
Flur, Keller bzw. Gästeschlafzimmer, Duschbad, Wohnzimmer, Kinderzimmer,
Keller, Anschlußraum mit Wärmepumpe und Hebeanlage.

 

Ausstattung

Sanitäre Anlagen
1 Bad im Untergeschoß mit WC, Waschbecken, Dusche, Fenster
1 Gäste-WC im Erdgeschoß mit Waschbecken und Fenster
1 Masterbad im Dachgeschoß mit WC, Bidet, 2 Waschbecken, Badewanne, Fenster
1 Bad im Dachgeschoß mit WC, Waschbecken, Dusche, Fenster

Böden
Rainforest Green Marmor im Eingangsbereich
Massiver hochwertiger Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen und in den Schlafzimmern.
Die Bäder sind gefliest

Fenster
Doppelisolierglasfenster aus weißem Kunststoff

Türen
Weiße Türen und weiße Türzargen

Autos
Doppelgarage mit elektrischem Segmentrolltor und Platz für weitere Fahrzeuge im
Innenhof

Heizung
Wärmepumpe mit Erdbohrung
Fußbodenheizung

Hebeanlage zum Kanal

Aircondition im Dachgeschoß

 

 

Lagebeschreibung:

Im begehrten Würzburger Stadtteil Frauenland.

Die Infrastruktur läßt keine Wünsche offen: Einkaufsmärkte wie Tegut, Edeka-Trabold, Kupsch, Hubland-Einkaufscenter mit Biomarkt befinden sich in der Nähe sowie Bäckereien, Cafes, Gaststätten, Drogerien usw.

Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet (Ärzte, Zahnärzte, Apotheken).

Sämtliche zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Waldorfschule, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im Frauenland.

Busanbindungen in die Innenstadt sind vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Abweichungen von Flächenberechnung können vorkommen. Ohne unser Obligo.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Es liegt ein Energieausweis vor:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 24,9 kWh
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Strom
Baujahr: 2006
Energieausweis ausgestellt am: 24.09.2019,
gültig bis 23.09.2029

 

 

Immobilien Daten

Kaufpreis:1500000 €
Wohnfläche ca.:230 m²
Grund ca.:961 m²
Objektart:Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:7
Baujahr:2006
Maklerprovision:3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % ges. MWSt.)
frei ab:Gemäß Absprache
Stellplatz / Garage:vorhanden
Balkon / Terrasse:vorhanden
Balkon / Terrasse:vorhanden

Energieausweis

Art des Ausweises:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:24,90 kWh
Wesentlicher Energieträger:Strom
Baujahr lt. Energieausweis:2006

Effizienzklasse

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H