360-Grad-Rundgang: Praxisräume für eine Zahnarztpraxis in Gerbrunn

97218 Gerbrunn

Objektnummer: 26 3d Tour

Objektbeschreibung:

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In zentraler und verkehrsgünstiger Lage der Gemeinde Gerbrunn befindet sich die ehemalige Zahnarztpraxis.

Die Praxis ist sehr gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle sowie öffentliche Parkplätze.

Die Zahnarztpraxis liegt in einer Terrassenwohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten. Die Praxis ist die erste Terrassenanlage von unten im 1. Stock und ist über wenige Stufen zu erreichen.

Eine zukünftig weitere Nutzung als Zahnarztpraxis bietet sich aufgrund der Einrichtung an. Es sind Praxisgegenstände wie Behandlungsstühle, Instrumentenschränke, Absaugsysteme usw. vorhanden. Die komplette Praxiseinrichtung kann nach Absprache für € 60.000,- übernommen werden.

Der Mietpreis für die Gewerbefläche beträgt monatlich € 1.440,-, TG-Stellplatz € 50,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 350,- zzgl. 19 % MwSt. Die Mietkaution beträgt € 4.470,-.

Die Nutzfläche der Praxis beträgt ca. 120,72 m². Dazu kommt eine große Terrasse mit ca. 37,70 m² Fläche.

Zu der Praxis gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Praxis ist wie folgt aufgeteilt:
Windfang, Flur, Patienten-WC, Empfang, Abstellraum, Büro, Terrasse, Behandlungszimmer 1, Behandlungszimmer 2, Behandlungszimmer 3 mit Röntgen und mit Durchgang in den Sterilraum, Vorraum mit Zugang zur Dusche/WC und zum Sozialraum, Wartezimmer, siehe hierzu auch den Grundriß.

Die monatlichen Nebenkosten für den Mieter betragen € 350,- (inkl. Wasser- und Heizkosten).

Ausstattung

– Große Terrasse
– Klimaanlage, Flurbereich stark ausgelegt
– Deckenbeleuchung, überwiegend LED
– 2 Behandlungsräume mit Klimaanlage
– Einbauschränke
– Tiefgaragenstellplatz
– Fahrradkeller in der Tiefgarage

Lagebeschreibung:

Zentral und verkehrsgünstig In der Gemeinde Gerbrunn gelegen, zwischen Würzburg und Randersacker. Die Gemeinde Gerbrunn hat ca. 6.800 Einwohner.

Energieausweis

Es liegt ein Energieausweis vor: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis, Baujahr 1973, Energieträger: Gas, Effizienzklasse: F, Endenergieverbrauch 175,32 kWh, Ausweis ausgestellt am 07.08.2018, gültig bis 07.08.2028

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Abweichungen von Flächenberechnungen können vorkommen. Irrtum vorbehalten, ohne unser Obligo.

Zwischenvermietung vorbehalten.

Immobilien Daten

Kaltmiete:1440,00 €
Nutzfläche ca.:120 m²
Objektart:Vermietung Gewerbe
Anzahl Zimmer:6
Baujahr:1973
Maklerprovision:3,57 Kaltmieten inkl. 19 % ges. MWSt.
frei ab:Sofort, Gemäß Vereinbarung
Nebenkosten:350,00 €
Stellplatz / Garage:vorhanden
Anzahl der Parkflächen:1
Balkon / Terrasse:vorhanden
Balkon / Terrasse:vorhanden

Energieausweis

Art des Ausweises:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:175,32 kWh
Wesentlicher Energieträger:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1973

Effizienzklasse

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H