360-Grad-Rundgang: Ehemalige Zahnarztpraxis, Umwidmung in eine Terrassenwohnung möglich!

97218 Gerbrunn, Gieshügeler Straße 9 a

Objektnummer: 26 3d Tour

Objektbeschreibung:

360-Grad-Rundgang!
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Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde bisher gewerblich als Zahnarztpraxis geführt. Eine private Nutzung zurück in eine Eigentumswohnung kann über eine beantragte und genehmigte Nutzungsänderung erfolgen. Dies dürfte kein Problem sein, da die anderen Wohnungen in der Wohnanlage ausschließlich privat genutzt werden.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 113 m², dazu kommt ein Kellerabteil in der Wohnung mit ca. 7 m² Nutzfläche. Zu der Wohnfläche kommt eine große Terrasse mit ca. 37 m² Fläche, die nicht in die Wohnflächenberechnung mit eingerechnet ist.

Die Wohnung befindet sich in einer Terrassenwohnanlage mit ca. 10 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist die 1. Wohnung im 1. Obergeschoß, die über wenige Treppen zu erreichen ist.

Wenn die Immobilie als Wohnung umgebaut wird, ist eine Entkernung unumgänglich. Der Vorteil ist, Sie können die komplette Ausstattung wie Böden, Türen, Bad usw. nach Ihrem individuellen Geschmack bemustern und ausstatten.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 380.000,-, der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 15.000,-, der Gesamtkaufpreis beträgt € 395.000,- zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. 19 % ges. Mehrwertsteuer). Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz müssen zusammen erworben werden.

Die monatlichen Nebenkosten betragen laut Wirtschaftsplan € 445,-, inklusive Wasser- und Heizkosten (Gas- und Zentralheizung sowie Rücklagenansparung). Der Wirtschaftsplan wurde im Februar 2022 erstellt.

Die Rücklagen betragen per 31.12.2021 € 34.466,81 gesamt, anteilig € 3.239,83.

Ausstattung

– Große Terrasse
– Klimaanlage, Flurbereich stark ausgelegt
– Tiefgaragenstellplatz
– Fahrradkeller in der Tiefgarage

Lagebeschreibung:

In der Gemeinde Gerbrunn gelegen. Die Gemeinde Gerbrunn hat ca. 6.800 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Würzburger Stadtteil Frauenland geht fast übergangslos die die Gemeinde Gerbrunn über.

In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Abweichungen von Flächenberechnungen können vorkommen. Irrtum vorbehalten, ohne unser Obligo.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

Es liegt ein Energieausweis vor.
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 175,32 kWh
Effizienzklasse: F
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1973
Energieausweis ausgestellt am 07.08.2018,
Energieausweis gültig bis 07.08.2028

Immobilien Daten

Kaufpreis:380000,00 + Tiefgaragenstellplatz € 15.000,-, Gesamtkaufpreis € 395.000,- €
Wohnfläche ca.:113 m²
Nutzfläche ca.:7 m²
Objektart:Verkauf
Baujahr:1973
Maklerprovision:3,57 % inkl. 19 % ges. MWSt.
frei ab:Sofort, gemäß Vereinbarung
Nebenkosten:445,00 €
Stellplatz / Garage:vorhanden
Anzahl der Parkflächen:1 Tiefgaragenstellplatz € 15.000,00
Balkon / Terrasse:vorhanden
Balkon / Terrasse:vorhanden

Energieausweis

Art des Ausweises:Verbrauchsausweis, Effizienzklasse F
Endenergieverbrauch:175,32 kWh
Wesentlicher Energieträger:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1973

Effizienzklasse

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H