3-D-Virtual-Tour! Raumwunder mit Hobbyraum, 2 Bädern, Terrasse, Garage und PKW-Stellplatz in ruhiger Lage von Eisingen

97249 Eisingen, Georg-August-Christ-Straße 16

Objektnummer: 26xf957 3d Tour

Objektbeschreibung:

3-D Virtual-Tour! Besichtigen Sie die Wohnung vorab in 3 D, gehen Sie auf den Link und klicken Sie unten links den Abspiel-Button an.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Eisingen.

Die zum Verkauf stehende Immobilie hat über das Treppenhaus zwei separat zugängliche Einheiten:
1. Einheit:
2-Zimmer-Wohnung mit Eß- und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, große Terrasse (ca. 18,541 m²), 1 Bad mit Badewanne und Dusche, 1 Gäste-WC sowie ein Kellerabteil in der Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 70,994 m², darin ist die Terrasse mit 1/4 mit eingerechnet, der Kellerraum hat eine Nutzfläche von ca. 16,805 m².

2. Einheit:
Großer Hobbyraum mit Duschbad.
Die Nutzfläche des Hobbyraums beträgt ca. 24,450, die Nutzfläche des Duschbads beträgt ca. 3,282 m². Daraus ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres nicht einsichtiges Kellerabteil mit ca. 6,239 m² Nutzfläche steht Ihnen im Waschmaschinenraum zur Verfügung.

In der Wohnung befindet sich eine neuwertige moderne Einbauküche, Beschreibung siehe unter Ausstattung.

Der Wohnung zugeordnet sind eine Einzelgarage und ein PKW-Außenstellplatz, der direkt neben der Terrasse liegt.

Die monatlichen Nebenkosten betragen laut Wirtschaftsplan € 310,-.

Ausstattung

Neuwertige moderne Einbauküche in grau mit Ober- und Unterschränken, Backofen mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierfach, Spüle, Spülmaschine; Arbeitsplatte Eiche natur;

Böden:
Küche, Wohn- und Eßzimmer sind hell gefliest, Flur und Diele weiß gefliest,
Bad himmelblau marmoriert gefliest, Gäste-WC weiß marmoriert gefliest, Schlafzimmer und Keller Laminatboden holz-grau, Terrasse hell marmoriert gefliest;

Fenster:
Doppelisolierglas-Fenster aus Kunststoff weiß, Baujahr 1997;

Türen und Zargen:
Esche weiß;

1 PKW-Stellplatz direkt neben der Terrasse;

1 Einzelgarage;

Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche;

Gäste-WC;

Hobbyraum mit Duschbad über separatem Zugang;

1 Kellerraum in der Wohnung, ein weiterer nicht einsichtiger Kellerraum im Waschmaschinenbereich.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Eisingen hat ca. 3.600 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:

Kindergarten, Grundschule, 2 Lebensmittelmärkte (Aldi, Edeka), ein Drogeriemarkt (Rossmann), ein Getränkemarkt, Metzgerei, Bäckereien, Banken, Apotheke, Gastronomie, Busanbindung Würzburg – Eisingen – Waldbrunn.

Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.

Eisingen ist sehr verkehrsgünstig gelegen, nach Würzburg sind es ca. 13 km. Die B 27 und die A3 sind schnell zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Abweichungen von Flächenberechnungen können vorkommen. Ohne unser Obligo.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

Es liegt ein Energieausweis vor:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,74 kWh
Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: C
Baujahr: 1998
Ausweis ausgestellt am: 27.07.2022,
Ausweis gültig bis: 26.07.2032,
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Immobilien Daten

Kaufpreis:350000 €
Wohnfläche ca.:71 m²
Nutzfläche ca.:50,776 m²
Objektart:Eigentumswohnung mit weiterer Einheit
Anzahl Zimmer:3
Baujahr:1998
Maklerprovision:3,57 % inkl. 19 % ges. MWSt.
frei ab:sofort
Nebenkosten:310,00 €
Stellplatz / Garage:vorhanden
Anzahl der Parkflächen:1 Einzelgarage, 1 PKW-Außenstellplatz
Balkon / Terrasse:vorhanden
Balkon / Terrasse:vorhanden

Energieausweis

Art des Ausweises:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:79,74 kWh
Wesentlicher Energieträger:Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis:1998

Effizienzklasse

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H