Reserviert: 3-D Virtual Tour! Modernes Reiheneckhaus in Lengfeld mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

97076 Würzburg

Objektnummer: 27hg55n 3d Tour

Objektbeschreibung:

360-Grad-Rundgang!
Klicken Sie den Startbutton in der Mitte des Bildes an bis sich das Bild komplett aufgebaut hat, in ca. 15 Sekunden. Anschließend klicken Sie den links unten grau unterlegten Startbutton an. Danach startet der Rundgang automatisch bis zum Ende.

Im Würzburger Stadtteil Lengfeld in attraktiver Lage befindet sich das Reiheneckhaus. Aufgrund der Hanglage bietet es mit 5 Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen, viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Reiheneckhaus wurde nach dem Erwerb der jetzigen Eigentümer renoviert und modernisiert wie Einbau einer neuen Heizung, neue Bäder, Elektrik, Fenster und vieles weitere mehr, siehe auch Punkt „Ausstattung“.

Das Erdgeschoß mit 2 Zimmern wurde bisher als Büro genutzt. Es bietet sich aber auch als Wohnraum für einen Elternteil oder größere Kinder an. Ein Zimmer hat einen direkten Zutritt auf die Terrasse und dem pflegleichten Gartenbereich und verfügt über viel natürliches Licht aufgrund der großzügig vorhandenen Fensterfläche. Es ist ein Duschbad mit WC und Waschbecken vorhanden sowie eine Küchenzeile mit Backofen und Kühlschrank. Eine Abtrennung vom Obergeschoß wäre möglich.

Das Anwesen ist durch eine Natursteinmauer „geschützt“, hinter der Mauer befindet sich ein neuwertiger, mit Verbundsicherheitsglas überdachter Carport/Freisitz.

Das gemütliche Obergeschoß verfügt über eine komplett ausgestattete Einbauküche von Nolte, einen Wohn- und Eßbereich, ein weiteres Zimmer und einen überdachten Balkon. Der Holzofen im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für Wärme, Gemütlichkeit und Licht und gibt den Blick frei auf das knisternde Holzfeuer des Ofens.

Das Dachgeschoß hat ein Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluß.

Der Keller bietet viel Platz für Vorräte und Stauraum mit seinen 3 Kellerräumen, er hat einen Treppenaufgang in den Garten und einen weiteren Waschmaschinen- und Trockenraum. Der Keller ist betoniert.

Ausstattung

Sanitäre Anlagen:
1 WC im Keller mit Waschbecken, Fenster
1 Bad im Erdgeschoß mit WC, Waschbecken und Dusche, Fenster
1 Bad im Dachgeschoß mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne, Fenster,
Baujahr 2018.

Fenster:
Einbau neuer dreifach Isolierglasfenster aus Kunststoff, innen weiß, außen hellgrau, Baujahr 8/2019, die Dachliegefenster sind Baujahr 2000, gepflegt und gut erhalten.

Es sind teilweise hochwertige Holz-Schiebeelemente – passend zur Farbe der Außenfenster – angebracht, zum Teil verriegelbar. Sie schützen vor Sonneneinstrahlung und Einblick von außen.

Rollos:
An den Fenstern und Türen sind Außenrollos aus Kunststoff vorhanden.

Eingangstür:
Einbau einer modernen Sicherheitshaustür aus Aluminium mit dreifachem Wärmefunktionsglas in 8/2019.

Balkonsanierung 8/2020.

Überdachung Terrasse 5/2020.

Parken:
Überdachung Carport/Freisitz neu in 6/2018
Am Haus befindet sich ein Carport/Freisitz (Pultdach) aus Verbundsicherheitsglas, 8 mm Stärke, mit integrierter Regenrinne aus einer Aluminium-Konstruktion (pulverbeschichtet), Breite 5,50 m x 2,45 m Tiefe
Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf einem separaten Grundstück mit ca. 13 m² in unmittelbarer Nähe.

Auf der Straße gegenüber befinden sich weitere öffentliche Parkplätze.

Heizung:
Im Erdgeschoß und Obergeschoß befindet sich eine Fußbodenheizung,
das Dachgeschoß hat Heizkörper.

Gaszentralheizung Marke Viessmann, Baujahr 8/2020, Gas-Brennwertkessel und Abgasanlage Viessmann,

Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner hochwertiger Kaminofen, der mit Holz beheizt wird, Marke Hark, Baujahr 11/2018.

Elektro:
Teilerneuerung der Elektrik in 2/2018.

Küchen:
Einbau einer Nolte Küche im Obergeschoß (1/2018) in weiß matt mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Küchenzeile in schwarz matt mit Kühlschrank, Spüle, Backofen, Cerankochfeld, Unterschrank.

Türen:
Weiße Türen – sowie maßangefertigte Schiebetüren im Erdgeschoß zum Keller sowie zur Küche.

Es ist ein Einbauschrank an der Treppe vom Eingang ins 1. Obergeschoß vorhanden.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im Würzburger Stadtteil Lengfeld mit einer sehr guten Infrastruktur: Mehrere Einkaufsmärkte wie Kaufland, Lidl, Netto, Penny, Roßmann, Getränkemärkte, Gemüsemarkt, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomie, Elektromarkt, Hornbach und vieles weitere mehr.

Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet mit Allgemeinärzten, Zahnärzten und 3 Apotheken.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Es verkehren mehrere Buslinien nach Lengfeld, zum Hauptbahnhof und zur Uni auf das Hubland.

Das Reiheneckhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet mit durchgehender 30er Tempo-Zone.

Ein Kindergarten befindet sich „Auf der Schanz“, einer im Pilziggrund und weitere im Altort.

Die sehr schönen Wander- und Fahrradwege durch das Kürnachtal entlang dem gleichnamigen Bach beherbergen eine ruhige Naturidylle. Das Naturschutzgebiet mit seinen romantisch gelegenen Fischweihern und Weidenufern laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr, Abweichungen von Flächenberechnungen können vorkommen, Irrtum vorbehalten,

Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

Es liegt ein Energieausweis vor:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87,4 kWh
Baujahr: 1987
Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: C
Energieausweis ausgestellt am: 16.10.2022
Energieausweis gültig bis: 16.10.2032

Immobilien Daten

Kaufpreis:579000 €
Wohnfläche ca.:140 m²
Grund ca.:178 m²
Objektart:Reiheneckhaus
Anzahl Zimmer:5
Baujahr:1987
Maklerprovision:3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % ges. MWSt.)
frei ab:Gemäß Vereinbarung
Stellplatz / Garage:vorhanden
Balkon / Terrasse:vorhanden
Balkon / Terrasse:vorhanden

Energieausweis

Art des Ausweises:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:87,4 kWh
Wesentlicher Energieträger:Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis:1987

Effizienzklasse

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H