3-D-Virtual-Tour! 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Hobbyraum, Tiefgaragenstellplatz im Steinbachtal

Objektbeschreibung:

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Die 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in ruhiger Naturlage im Würzburger Steinbachtal, einem beliebten Naherholungsgebiet von Würzburg.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß. Vom großzügigen Balkon aus haben Sie einen schönen Ausblick auf den Wald und die Natur.

Der Wohnung zugeordnet ist ein beheizbarer Hobbyraum mit Fenster, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Des weiteren befindet sich in der Wohnung ein Kachelofen, der mit Holz beheizt werden kann.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Windfang, Flur, links Wohnzimmer mit Balkon, Eßbereich mit Kamin, Küche,
links 2 weitere Zimmer, Abstellkammer, Gäste-WC, Badezimmer, siehe angehängten Grundriß.

Die monatlichen Hauskosten betragen gemäß Wirtschaftsplan € 638,- inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung.

Die Rücklagen per 31.12.2024 betragen gesamt € 130.581,16, anteilig € 5.680,28.

Die Wohnung ist an einem Hang gelegen. Die Tiefgarage befindet sich unten direkt an der Straße, zur Wohnung führt eine Privatstraße hinauf. Einkäufe können am Eingang zur Wohnung entladen werden.

In wenigen Fahrminuten mit dem Bus oder dem Auto sind Sie in der Innenstadt.

Ausstattung

Hobbyraum mit Fenster, Heizung, Waschbecken,

Kachelofen, wird mit Holz beheizt,

Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster,

Gäste-WC,

Balkon, Fläche ca. 10 m², tlw. mit Markise,

Böden:
Flur und Wohnräume Massiv-Parkett Eiche,
Gäste-WC, Bad und Küche sind gefliest,
Hobbyraum: Laminatboden Eiche,

Kellerabteil,

Tiefgaragenstellplatz.

Energieausweis
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
Die Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 fordert mit seinen §§ 16-21 bei Vermietung, Verpachtung und Verkauf einer Immobilie einen Energieausweis. Sie läßt aber im § 16 (5) auch Ausnahmen davon zu.
Eine davon lautet, daß für denkmal- und ensemblegeschützte Häuser kein Ausweis verlangt wird. Die Oberste Baubehörde München führt dazu aus, daß der Ensembleschutz dem Denkmalschutz gleichgestellt ist.